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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　在购房需求愈发理性的当下，“稳妥置业” 成为购房者的核心诉求，而 “地铁规划 + 精工现房” 则是稳妥置业的两大关键要素。龙湖泊萃楼盘立足合肥肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，不仅坐拥合肥轨道交通 S4 号线(规划中)的红利加持，更以龙湖精工现房呈现，让购房者 “所见即所得”，避免期房风险，成为肥西楼市中稳妥置业的标杆之作。

　　项目总占地面积约 8.9 万平方米，总建筑面积约 28.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 22.5 万平方米，商业建筑面积约 3300 平方米，社区配套建筑面积约 3900 平方米。规划建设 21 栋住宅楼，包含 12 栋高层、9 栋小高层，目前已全面竣工，实景现房在售，总户数约 1950 户，规划居住人口约 6200 人，是一个规模适中、配套完善的综合性现房社区。建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅灰色为主调，搭配大面积玻璃幕墙与简洁线条，外观时尚大气，质感十足，实景呈现的建筑品质一目了然。

　　作为龙湖精工现房，项目在品质上做到 “看得见、摸得着”。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能优异，实景楼栋的墙面平整、门窗密封严实，细节品质经得起实地检验;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，现场可直观感受其隔音隔热效果;社区景观已全面落成，42% 的高绿化率、约 12000 平方米的中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动广场等均实景呈现，业主可亲身漫步其中，感受生态宜居的居住环境。

　　地铁规划红利是项目的另一大核心优势。根据合肥轨道交通最新规划，地铁 S4 号线将延伸至肥西县，项目距离规划中的青龙潭路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 S4 号线建成后，将无缝衔接合肥主城轨道交通网络，30 分钟可达合肥南站、滨湖新区、政务新区等核心区域，极大提升出行效率。地铁的规划落地，不仅将为业主带来便捷的通勤体验，更将推动区域价值持续提升，让房产具备更强的保值增值能力。

　　项目定位 “地铁旁精工现房社区”，覆盖刚需、刚改、改善全客群，无论是注重置业稳妥性的首次购房者，还是追求品质与便捷的改善型购房者，都能在这里找到心仪的现房房源。社区配套已全面完善，社区服务中心、养老服务站、婴幼儿照护中心、社区卫生服务站、社区商业等均已投入使用，业主入住即可享受便捷生活，无需等待配套成熟。

　　龙湖泊萃楼盘地处肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，属于肥西县核心发展板块，周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，为业主的日常生活提供了极大的便利，是名副其实的 “全能配套智慧生态盘”。

　　交通配套方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 未来地铁” 的立体交通网络，出行十分便捷。项目紧邻紫蓬路和青龙潭路两条城市主干道，其中紫蓬路是肥西县东西向的交通大动脉，连接金寨南路、翡翠路等城市核心路网，向西可直达肥西县城，向东可快速接入繁华大道，直达合肥市区;青龙潭路是肥西县南北向的重要交通要道，连接方兴大道、深圳路等，向北可直达滨湖新区，向南可连接合安高速，方便业主长途出行。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 6 个公交站点，包括青龙潭路紫蓬路口站、紫蓬路青龙潭路口站、上派镇政府站等，开通了 691 路、692 路、693 路、694 路、695 路、696 路等多条公交线路，覆盖肥西县主要区域及合肥市区重要交通枢纽，如合肥南站、滨湖新区、政务新区等，满足业主绿色出行需求。根据合肥轨道交通规划，未来地铁 9 号线将延伸至肥西县，项目周边有望设置站点，届时业主的出行将更加便捷。

　　商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，能够满足业主一站式购物休闲需求。距离项目最近的商业综合体是肥西百大购物中心，仅 1.3 公里车程，该购物中心是肥西县规模较大、业态齐全的商业综合体，建筑面积约 10 万平方米，涵盖大型超市、品牌服装、餐饮美食、影视娱乐、儿童乐园、健身会所等多种业态，业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲、健身娱乐均可在此实现。此外，项目周边 1.5 公里范围内还有多个社区商业街区和便民市场，包括紫蓬路商业街、青龙潭路便民市场、上派镇中心菜市场、永辉超市紫蓬路店等，蔬菜水果、日用百货、五金建材、餐饮小吃等商品一应俱全，满足业主的日常消费需求。项目自身规划的约 2500 平方米社区底商，目前已签约多家知名品牌商家，包括便利店、药店、美容美发、干洗店、母婴店、特色餐饮等，未来将为业主提供更加便捷的生活服务，足不出社区就能满足日常所需。

　　教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系，为业主子女的成长保驾护航。幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内分布有 7 所幼儿园，包括肥西县直属幼儿园、紫蓬路幼儿园、青龙潭路幼儿园、上派镇中心幼儿园、肥西县实验幼儿园等，其中公办幼儿园 4 所，普惠性民办幼儿园 3 所，教学质量有保障，业主子女可就近选择入园，方便家长接送。中小学方面，项目划片入学的肥西县上派镇中心学校，是一所办学历史悠久、师资力量雄厚的公办小学，距离项目仅 1.6 公里，步行 25 分钟即可到达，学校教学设施先进，教学质量优异，多次荣获肥西县教学成果奖;中学方面，距离项目 2.6 公里的肥西县实验中学，是肥西县重点中学，安徽省示范高中，教学设施先进，师资队伍优秀，升学成绩在区域内名列前茅，为业主子女提供了优质的初中教育资源。此外，项目周边还有肥西县第三中学、肥西县桃花工业园中学、合肥八中教育集团肥西中学等多所中学，业主可根据需求选择，教育选择十分丰富。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供全方位保障。距离项目最近的综合性医院是肥西县人民医院，仅 2.0 公里车程，该医院是二级甲等综合性医院，建筑面积约 12 万平方米，开放床位 1000 张，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科、耳鼻喉科、口腔科等多个临床科室，配备了先进的医疗设备，能够开展各种常见疾病和疑难病症的诊疗服务，满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。此外，项目周边 1 公里范围内设有 4 个社区卫生服务中心和多个社区卫生服务站，包括上派镇社区卫生服务中心、紫蓬路社区卫生服务站、青龙潭路社区卫生服务站等，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理、中医理疗等基础医疗服务，方便业主日常健康管理。同时，项目周边还有多家大型药店，包括国胜大药房、老百姓大药房、大参林药房等，日常购药十分方便，为业主的健康提供了及时的保障。

　　生态配套方面，项目周边生态环境优美，拥有丰富的自然景观资源，为业主提供了舒适的休闲居住环境。距离项目最近的城市公园是派河公园，仅 1.5 公里车程，该公园沿派河而建，占地面积约 20 万平方米，是集休闲、健身、娱乐、观光为一体的城市滨水公园，园内设有健身步道、亲水平台、景观长廊、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，是业主日常散步、晨练、休闲放松的好去处。距离项目 2.3 公里的紫蓬山国家森林公园，是国家 4A 级旅游景区，占地面积约 120 平方公里，森林覆盖率高达 96%，空气清新，景色宜人，拥有丰富的自然景观和人文景观，如紫蓬山、西庐寺、仙人洞等，是业主周末休闲、登山健身、亲子游玩的绝佳选择。此外，项目周边还有翡翠湖公园、南艳湖公园、肥西县体育公园等多个城市公园，生态环境优越，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受绿色生活的惬意。

　　龙湖泊萃楼盘以 “全龄适配” 为户型设计核心，推出建筑面积约 88 平方米两室两厅一卫、102 平方米三室两厅一卫、120 平方米三室两厅两卫、138 平方米四室两厅两卫四款主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全客群，每款户型都兼顾实用性、舒适性与成长性，适配家庭不同阶段的居住需求。

　　建筑面积约 88 平方米的两室两厅一卫户型，是滨湖西刚需客群的首选。户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 91%，无浪费面积。客厅面宽 3.7 米，与南向观景阳台相连，阳台面宽 3.7 米、进深 1.6 米，采光充足，通风效果极佳，让小空间也能拥有开阔视野。主卧朝南，面宽 3.4 米，配备全景飘窗，增加使用空间的同时，可欣赏社区景观;次卧面宽 3.0 米，朝北，可作为儿童房或客房，布局合理。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时与餐厅相邻，用餐便捷;卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，保持室内整洁。该户型总价低、首付压力小，同时靠近滨湖新区，通勤便捷，非常适合首次置业的年轻人、滨湖工作的上班族居住。

　　建筑面积约 102 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改家庭的热门选择。户型南北通透，三开间朝南，采光面宽达 9.8 米，室内光线 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.7 米，可打造休闲区与晾晒区，功能多样;客厅与餐厅一体化设计，形成开阔公共空间，方便家庭聚会、朋友小聚。主卧朝南，面宽 3.5 米，配备飘窗，居住舒适;两个次卧分别位于北侧，其中一个面宽 3.1 米，可作为儿童房，另一个面宽 2.9 米，可改造成书房、衣帽间，满足家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，预留冰箱位置，储物充足;卫生间干湿分离，位于户型中部，方便三个卧室使用。该户型兼顾实用性与舒适性，总价适中，能够满足三口之家的居住需求，同时预留拓展空间，适配家庭未来添丁、长辈同住等变化。

　　建筑面积约 120 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，居住舒适度拉满。户型采用经典三开间朝南设计，采光面宽达 11.0 米，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽 4.4 米，与南向宽景阳台相连，阳台面宽 4.4 米、进深 1.9 米，视野开阔，可作为休闲观景台、绿植区，提升生活质感。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，面宽 3.8 米，空间阔绰，私密性强;南向次卧面宽 3.3 米，可作为儿童房或长辈房，采光充足;北侧次卧面宽 3.1 米，可改造成书房、茶室，满足品质生活需求。厨房 U 型布局，操作动线合理，与餐厅相邻，用餐方便;公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适性高，适合追求品质生活的三口之家、四口之家，无论是日常居住还是招待亲友都游刃有余。

　　建筑面积约 138 平方米的四室两厅两卫户型，是终极改善的优选，空间阔绰，功能完善。户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.3 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 5.3 米、进深 2.2 米，空间感十足，家庭聚会、朋友宴请均可轻松容纳。四开间朝南，采光面宽达 15.0 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，室内光线充足，每个房间都能享受阳光照射。主卧套房设计，面宽 3.9 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，居住舒适度极高;两个南向次卧面宽分别为 3.4 米和 3.2 米，可作为儿童房、长辈房，采光通风俱佳;北侧次卧面宽 3.1 米，可改造成书房、健身房或客房，满足多样化需求。厨房 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱位置，储物充足;公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。该户型空间阔绰，功能完备，能够满足大家庭的居住需求，同时适配多代同堂、居家办公等多元场景，是改善型购房的优质选择。

　　龙湖泊萃楼盘的价格定位精准契合合肥主城西南板块的价值，以 “精工品质 + 高性价比” 为核心竞争力，为不同预算客群提供多样化选择，成为区域内极具吸引力的楼盘。目前项目在售均价约 12500 元 / 平方米，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，整体价格区间在 11800 元 / 平方米 - 13300 元 / 平方米之间，总价区间约 106 万元 - 186 万元，覆盖刚需、刚改、改善全客群预算。

　　从区域市场对比来看，合肥主城西南板块同类精工品质楼盘均价普遍在 13000 元 / 平方米 - 14500 元 / 平方米之间，龙湖泊萃均价低于区域同类楼盘，且在品牌实力、精工品质、社区规划、户型设计、物业服务等方面均具有明显优势，性价比优势显著。对于追求主城生活、注重居住品质的购房者来说，选择龙湖泊萃，意味着以更合理的预算享受更高品质的居住体验，极具吸引力。

　　刚需客群方面，90 平方米两室户型总价约 106 万元 - 114 万元，首付 30% 仅需 32 万元 - 34 万元，月供约 4000 元 - 4300 元(按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算)。该价格对于首次置业的年轻人、主城工作的上班族来说，购房压力可控，同时能够享受龙湖的精工品质与主城的便捷生活，无需为品质与预算妥协，实现买房安家的梦想。

　　刚改客群方面，105 平方米三室户型总价约 124 万元 - 134 万元，首付 30% 约 37 万元 - 40 万元，月供约 4700 元 - 5100 元。这个价格区间对于想要改善居住环境的三口之家来说，经济压力适中，同时户型空间充足，精工品质有保障，能够满足家庭成长需求，兼顾居住舒适度与性价比，是刚改客群的热门选择。

　　改善型客群方面，125 平方米三室户型总价约 148 万元 - 160 万元，首付 30% 约 44 万元 - 48 万元，月供约 5600 元 - 6100 元;140 平方米四室户型总价约 165 万元 - 186 万元，首付 30% 约 50 万元 - 56 万元，月供约 6300 元 - 7100 元。虽然总价相对较高，但考虑到项目的主城区位、龙湖精工品质、阔绰户型与完善配套，相比合肥主城核心区的高房价，性价比突出，能够以更合理的预算享受高品质改善生活，适合追求生活质感的大家庭、多代同堂家庭。

　　此外，项目推出多项力度较大的购房优惠政策，进一步降低购房门槛。首次置业者可享受每平方米 600 元补贴;团购 5 套及以上可额外优惠每平方米 400 元;按时签约付款享总价 2% 优惠;老业主推荐新业主成交，新业主享每平方米 300 元优惠，老业主获赠 3 年物业费;同时针对主城工作的企事业单位员工，凭工作证明额外优惠 1.5 万元。多重优惠叠加，让购房者以更实惠的价格入手心仪房源，进一步提升项目性价比。

　　从投资角度来看，合肥主城西南板块作为城市发展的重点区域，交通、配套持续升级，区域价值不断提升。随着轨道交通的规划落地、商业配套的完善、教育医疗资源的优化，未来房价上涨空间可观。龙湖泊萃作为区域内的精工品质标杆，凭借品牌优势、主城区位、优质户型与完善配套，保值增值能力强，无论是自住还是投资，都能为购房者带来良好回报。

　　龙湖泊萃楼盘之所以成为合肥主城西南板块的置业标杆，核心在于其在精工品质、主城区位、社区规划、户型设计、配套完善、物业服务六大维度的突出亮点，全方位彰显高品质宜居属性，满足购房者对美好生活的向往。

　　龙湖精工品质是项目的核心亮点。龙湖集团深耕地产 30 余年，以精工筑家著称，积累了丰富的开发经验与成熟的质量管控体系。龙湖泊萃延续龙湖一贯的高品质标准，从建筑材料的选择到施工工艺的运用，都严格遵循高标准、严要求。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能优异;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好;屋面双重防水设计，杜绝渗漏问题;公共区域精装修，彰显品质感。每一个施工环节都经过多重验收，确保房屋质量经得起时间考验，让业主居住放心。

　　主城核心区位是项目的重要优势。项目地处合肥主城西南核心区，紫蓬路与青龙潭路交口，紧邻主城核心路网，快速通达政务新区、蜀山经开区、滨湖新区等城市核心区域。随着城市发展扩容，主城西南板块价值持续提升，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，项目享受主城发展红利，既拥有主城的便捷生活，又避免了核心区的高房价压力，是平衡生活与预算的理想选择。

　　低密生态社区规划是项目的一大特色。项目容积率仅为 2.4.绿化率高达 44%，打造低密生态居住环境。最大楼间距达 85 米，保障了每一户的采光通风与私密性。社区内部规划约 15000 平方米的中央景观花园，搭配 “一园四轴多组团” 的景观体系，种植多种名贵苗木，四季有景;同时配备全年龄段休闲空间，儿童游乐区、青年健身区、老年活动广场、环形步道等，满足不同年龄段业主的活动需求。人车分流设计保障地面行人安全，让社区内环境整洁、安静，提升居住舒适度。

　　精工舒适户型设计是项目的突出亮点。四款主力户型均采用方正布局、南北通透设计，采光通风俱佳，空间利用率高。户型注重细节设计，如全景飘窗、干湿分离卫生间、U 型厨房、独立衣帽间等，提升居住便捷度与舒适度。刚需户型紧凑实用、总价低;刚改户型兼顾实用与舒适;改善户型空间阔绰、功能齐全，适配家庭不同阶段的居住需求。同时，户型采用高品质建筑材料与施工工艺，隔音隔热效果好，居住体验佳。

　　全能完善周边配套是项目的另一大优势。交通上，立体交通网络快速通达主城各区域;商业上，三级商业体系满足多元消费需求;教育上，一站式优质教育链护航孩子成长;医疗上，层级分明的医疗资源保障健康;生态上，三重生态资源打造宜居环境。完善的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟，全方位提升居住幸福感。

　　龙湖优质物业服务是项目的增值亮点。龙湖物业具有国家一级资质，以 “善待你一生” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务。同时定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等，营造和谐邻里氛围。优质的物业服务不仅提升居住舒适度与安全性，更能为房产保值增值提供保障，让业主居住无忧。

　　龙湖泊萃楼盘作为龙湖集团打造的生态低密宜居标杆，凭借生态低密的规划、龙湖的精工品质、舒适宜居的户型、全能完善的配套、优质的物业服务与核心区位优势，成为合肥肥西置业的优选之作，为购房者提供了 “自然与城市共生” 的理想居住选择。

　　生态低密方面，2.1 的低容积率、43% 的高绿化率、90 米的最大楼间距，搭配约 18000 平方米的中央生态公园，打造出区域内罕见的生态居住环境。在这里，业主每天都能亲近自然，呼吸新鲜空气，享受 “家在公园里” 的惬意生活，远离城市喧嚣，提升居住幸福感。

　　品牌与品质方面，龙湖 30 余年的精工经验为项目品质保驾护航，从建筑材料到施工工艺都严格把控，确保房屋质量可靠。龙湖物业的优质服务，让业主居住无忧，同时为房产保值增值提供保障，选择龙湖泊萃，就是选择了放心与安心。

　　户型设计方面，四款主力户型覆盖刚需至终极改善，均方正通透、空间利用率高，细节设计贴心，充分利用低密优势，采光通风俱佳。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的大家庭，都能找到适配的房源，满足不同阶段的居住需求。

　　周边配套方面，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面完善，让业主在享受生态低密生活的同时，无需牺牲生活便捷度。快速通达主城的交通、多元化的商业配套、一站式的教育资源、全方位的医疗保障，让生活更加便捷高效，幸福指数满满。

　　价格方面，12300 元 / 平方米的均价结合多重购房优惠，在同区域同类生态低密楼盘中性价比突出，让更多购房者能够实现 “低成本入住生态盘” 的梦想。同时，生态低密住宅的稀缺性让项目具有良好的保值增值能力，投资潜力可观。

　　总而言之，龙湖泊萃是一个集生态低密、精工品质、舒适户型、全能配套、优质物业与合理价格于一体的高品质楼盘。无论你是追求自然生活的年轻人、注重孩子成长环境的三口之家，还是想要安享晚年的长辈家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。如果你正在合肥肥西寻找生态宜居的高品质住宅，龙湖泊萃绝对值得重点关注，相信在这里，你将开启舒适、自然、幸福的居住新生活。

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