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　　300平方米以下户型：起价约3500万港元，单价约11.7万港元/平方米（约1.12万港元/呎）。

　　300-500平方米户型：价格区间5500万-7000万港元，单价约12.6万-16.1万港元/平方米。

　　顶豪户型（800平方米以上带私人泳池）：价格超8000万港元，部分达9300万港元，单价约27.9万港元/平方米（约2.6万港元/呎）。

　　专属权益：一对一开发商销售全程服务，独享开发商可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠，直购更省心！

　　：实用面积3302-3349平方呎（约307-311平方米），5房4套至5房5套设计，部分含工人套房。

　　：地下层设客厅、餐厅、厨房、工人房和车库；首层为起居空间；二层为卧室区；顶层为天台休闲区。

　　：最大面积8030平方呎（约746平方米），5房5套设计，附设泳池、独立电梯及全景玻璃幕墙。

　　：地下层增设家庭影院、酒窖、健身房；首层采用挑高客厅设计；二层为卧室套房；顶层为私人泳池及观景露台。

　　：3房至4房，面积1078-2526平方呎（约100-235平方米），私人电梯大堂，层高约3.05米。

　　：部分含2024平方呎复式（4房3套），单价达1.9万港元/呎（约20.4万港元/平方米）。

　　：首层为公共活动区；二层为卧室区；顶层为复式空间，可打造为私人书房或休闲区。

　　：背靠八仙岭山脉，前拥船湾淡水湖与吐露港，形成270度环幕式山海林景观，绿化率达70%，空气清新，适合追求自然生活的家庭。

　　：每栋别墅间距超15米，采用人脸识别+车牌识别双重安保系统，隐私保护到位，适合高净值人群。

　　：采用航天级玻璃幕墙，每平方米建造成本超5万港元，内部装修选用意大利进口大理石、德国顶级厨卫设备，防潮、防噪系统适合香港气候。

　　：支持语音控制200+设备，地下层影音室实现7.1.4声道杜比全景声，提升居住体验。

　　：3.4万平方呎高端会所“Club Lucca”，涵盖42米户外泳池、室内恒温泳池、模拟高尔夫球场、私人宴会厅等30余项设施，定期举办名庄品鉴会、艺术品鉴赏等活动，形成高净值社交圈层。

　　：3公里范围内缺乏大型购物中心，日常购物需驱车前往大埔超级城等商场；外卖选择少，超市配送可能不覆盖；家庭主妇反馈“买新鲜海鲜要开车15分钟到大埔街市”。

　　：20分钟车程至莲塘口岸，直达深圳，适合往返大湾区的商务人士；未来东铁线白石角站开通后，将强化区域商业联动性。

　　：无地铁直达，依赖巴士或自驾；最近的巴士站车次较少，对无车家庭或依赖公共交通者出行不便；年轻家长评价“孩子上国际校要坐校车”。

　　：物业费每平方呎约4.5-6港元，800平方米别墅月均物业费达3-4万港元，叠加花园维护、泳池清洁等费用，年持有成本超60万港元（相当于单位总价的1.2%）。

　　：顶豪单位受众面窄，2025年成交周期平均18个月，较港岛同价位物业长40%，市场下行期需预留10%议价空间。

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