半岛体育是全球最大的在线综合性娱乐平台[永久网址:363050.com]半岛集团旗下的半岛体育在赞助和服务覆盖方面遥遥领先于其他同行，每天为您提供近千场精彩体育赛事。包括半岛、半岛棋牌、半岛彩票、半岛电竞、半岛、半岛电子、全球各地赛事、动画直播、视频直播等服务。教育是家庭的核心关切，一套优质的教育盘，能为孩子的成长保驾护航，也能让家长省心省力。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是这样一处聚焦全龄教育的宜居标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口匠心打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻理解教育对家庭的重要性，此次落子新站教育资源富集区，旨在打造 “学校就在家门口” 的全龄教育社区，让业主子女足不出社区即可享受优质教育，为家庭幸福生活奠定坚实基础。招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，是新站区重点规划的大型综合性社区。项目规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在保障教育配套的同时，也为业主打造了低密舒适的居住环境。项目整体规划涵盖高层住宅、洋房、社区商业、12 班制公办幼儿园等多种业态，形成 “居住 + 教育 + 商业” 的一站式生活圈，其中住宅总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。

　　建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，既美观大方，又经久耐用。社区内部规划了丰富的休闲配套，包括约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，让业主在陪伴孩子成长的同时，也能享受舒适的居家生活。此外，项目还引入了智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等，为孩子的安全成长和业主的居住安全提供全方位保障。

　　生态宜居不仅需要社区内部的低密规划，更离不开周边丰富的生态资源和完善的生活配套。招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥 “一湖多园” 的生态格局和全方位的醇熟生活配套，让业主既能享受自然美景，又能便捷生活。生态配套：一湖多园环绕，自然触手可及

　　项目周边生态资源丰富，形成了以少荃湖为核心，多个城市公园环绕的生态格局，为业主提供了充足的休闲娱乐空间和清新的空气环境。

　　少荃湖距离项目约 3 公里，是合肥北部最大的城市湖泊，湖面面积约 1.5 平方公里，总规划面积约 5 平方公里。少荃湖公园目前已完成一期建设，建成了休闲步道、亲水平台、湿地景观等多个景点;二期工程正在施工，将打造科创 CBD 景观带、滨湖休闲区等，预计 2027 年全面建成。建成后的少荃湖公园，将成为集休闲、健身、娱乐、观光于一体的大型城市公园，业主闲暇时可步行或驾车前往，沿着湖边步道散步、跑步，感受湖光山色，放松身心。

　　新站区生态公园距离项目约 4 公里，占地面积约 1000 亩，是合肥市较早建设的城市公园之一。公园内种植了大量的树木、花草，设有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，空气清新，环境优美。公园内还规划了健身步道、健身器材区、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　瑶海公园距离项目约 6 公里，占地面积约 33.3 公顷，其中水域面积约 15 公顷，是合肥市著名的水景公园。公园内设有游船码头、垂钓区、休闲长廊等景点，业主周末可带着家人前往，划船、垂钓、野餐，享受惬意的亲子时光。

　　此外，项目周边还有李鸿章享堂、生态廊道等多个休闲景点，距离项目均在 10 公里范围内，为业主提供了丰富的休闲选择。丰富的生态资源，让招商奥体公园成为城市中的 “天然氧吧”，为业主的健康保驾护航。

　　项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通格局，让业主既能快速融入城市核心，又能便捷抵达周边公园景点。

　　东方大道是新站区重要的横向交通大动脉，西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，双向 6 车道，路况良好。驾车向西通过阜阳北路高架，20 分钟可达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域;向东通过包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路是新站区纵向交通要道，北接北外环高速，南连新站区政务核心板块，驾车向北 30 分钟可达合肥新桥国际机场，向南 10 分钟可达新站区管委会、京东方医院等重要场所。

　　公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路、803 路等多条公交线 号线 号线 路公交可直达新站区核心商圈武里山天街，车程约 10 分钟。未来，地铁 9 号线(规划中)将在项目周边设置站点，建成后将进一步提升出行效率，让业主轻松通达全城各个角落。

　　项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在优质的教育环境中成长，同时也为业主节省了接送时间，提升了生活便利性。

　　项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000㎡，建筑面积约 3000㎡，预计 2025 年正式投入使用。幼儿园配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的综合素质培养，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。

　　项目周边 1 公里范围内分布着多所优质中小学。合肥新站寿春实验中学距离项目仅 500 米，该校是寿春教育集团旗下的优质民办中学，中考成绩在新站区名列前茅;合肥市庆平希望学校距离项目约 800 米，是一所九年一贯制公办学校，教学设施完善，师资力量充足;合肥市第 168 中学东校区距离项目约 1.5 公里，是安徽省示范高中，高考成绩优异，每年都有大量学生考入全国重点高校。

　　此外，周边还有合肥市新站区关井小学、三十头镇中心学校等多所公办小学，以及多所规划中的中小学，教育资源持续丰富，满足不同家庭对孩子教育的需求。优质的教育资源和浓厚的教育氛围，让孩子在成长过程中潜移默化地受到熏陶，为未来的发展奠定坚实基础。

　　项目周边商业配套完善，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐，都能一站式满足，让业主在享受生态宜居生活的同时，无需为生活便利担忧。

　　项目自带约 2 万方社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜卖场、品牌餐饮、美容美发、药店等多元化业态，预计 2026 年正式开业运营。业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求，无需远行，节省了时间和精力。

　　项目距离新站区核心商圈武里山天街仅 3 公里，驾车车程约 10 分钟。武里山天街总建筑面积约 10 万方，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院、KTV、儿童乐园等丰富业态，入驻了永辉超市、大地影院、肯德基、麦当劳等众多知名品牌，是周边居民休闲娱乐的首选之地。

　　此外，项目距离拓基广场约 5 公里，距离家天下生活广场约 6 公里，这两个商圈同样涵盖了大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主多样化的消费需求。周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性将进一步提升。

　　健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在享受生态宜居生活的同时，无健康后顾之忧。

　　项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，驾车车程约 15 分钟。该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院，开放床位 2000 余张，拥有多个省级重点学科和特色专科，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供高水平的医疗服务。

　　项目距离合肥京东方医院约 3.5 公里，驾车车程约 12 分钟。该院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合医院，由京东方科技集团投资建设，总建筑面积约 20 万方，开放床位 1000 张，重点打造心血管科、骨科、妇产科、儿科等特色科室，医疗技术先进，服务质量优质。

　　此外，项目周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、三十头社区卫生服务中心等多家社区卫生服务中心，距离项目均在 3 公里范围内，日常就医、健康体检十分便捷，为业主的健康保驾护航。

　　户型的实用性、流通性是房产保值增值的关键，招商奥体公园深入洞察合肥房产市场的需求趋势，打造了 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都具备高空间利用率、强流通性的特点，无论是自住还是投资，都能满足市场需求。89㎡三室两厅一卫：刚需爆款，流通性极强

　　89㎡三室两厅一卫户型是合肥楼市的刚需爆款，也是投资客首选的小户型产品，该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积，在二手房市场中流通性极强。

　　入户独立玄关设计，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，既保障隐私又提供充足收纳空间，可放置鞋柜、衣帽架等。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，与南向 3.6 米宽阳台相连，阳台采用全景落地窗设计，采光通风极佳。客厅、餐厅一体化布局，空间开阔，可满足日常起居与待客需求。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，动静分离，主卧面宽 3.2 米，带南向飘窗，可放置 1.8 米床与衣柜;两个次卧面宽 2.7 米，可作为儿童房或书房，满足刚需家庭居住需求。卫生间干湿分离设计，提升使用效率，避免潮湿问题。这款户型总价低、门槛低，且能满足刚需家庭的核心居住需求，在二手房市场中需求旺盛，升值潜力稳定。

　　105㎡三室两厅两卫户型是改善型刚需的首选，该户型在 89㎡户型基础上升级，空间更宽敞，舒适度更高，同时保持了较高的性价比，在市场中竞争力极强。

　　入户玄关宽度 1.5 米，深度 1.8 米，可设置多功能收纳柜，收纳空间充足。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，与南向 3.8 米宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，可打造休闲区与晾晒区，功能分区明确。餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人用餐，与客厅、厨房形成通透空间，互动性强。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度，主卧面宽 3.3 米，带南向飘窗，空间宽敞。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，可作为儿童房或老人房。公共卫生间干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。这款户型既满足了改善型刚需对空间舒适度的需求，又控制了总价，在二手房市场中受众广泛，保值增值能力突出。

　　128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，适合家庭成员较多的改善型家庭，在市场中需求稳定。

　　入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜，提升居家品质。客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，与南向 4.0 米宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采光通风极佳。北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为晾晒区与储物区，功能分区明确。

　　主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，带南向全景飘窗，空间宽敞奢华。两个南向次卧面宽 3.0 米，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房或健身房，满足多样化需求。厨房 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理。这款户型空间布局合理，舒适度高，能满足改善型家庭的长期居住需求，在二手房市场中具备较强的保值能力。

　　143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局奢华，品质感十足，针对追求高品质生活的改善型人群，在市场中具有稀缺性，升值潜力显著。

　　入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为休闲区、健身区或空中花园，满足多样化需求。

　　餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人用餐，与客厅形成通透一体化空间，增强空间开阔感。厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台或吧台，满足多样化烹饪需求。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向全景飘窗，空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽床、衣柜与休闲沙发。两个南向次卧面宽 3.2 米，空间充足;北向次卧可作为书房或影音室。这款户型在区域内同类产品中品质突出，稀缺性强，未来在二手房市场中将拥有显著的溢价空间。

　　对于重视教育的家庭而言，购房不仅是解决居住问题，更是为孩子的未来投资。招商奥体公园作为合肥新站区的全龄教育盘，既拥有优质的教育资源，价格又极具竞争力，同时具备学区房特有的保值增值属性，是教育家庭置业的高性价比之选。主力户型价格区间

　　目前，招商奥体公园销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，具体主力户型价格区间如下：

　　相比合肥其他区域的优质教育盘，招商奥体公园的价格优势极为显著。合肥滨湖新区、政务区的学区房均价普遍在 25000 元 /㎡-35000 元 /㎡，而项目所在的新站区作为价格洼地，教育资源却毫不逊色，168 中学东校区、寿春实验中学等名校加持，均价仅 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，让普通家庭也能轻松享受优质教育资源。

　　与周边同类型教育盘相比，项目价格同样具有竞争力。周边同类教育盘均价约 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发优势，在品质更优的前提下，每平米价格低 1000 元 - 1500 元，以 105㎡户型为例，总价可节省 10 万元 - 16 万元，极大降低了教育家庭的购房压力。

　　教师购房优惠：在职教师凭教师资格证购房，可额外享受总房款 99 折优惠;

　　这些专项优惠与优质的教育资源相结合，让教育家庭以更低的成本，为孩子抢占优质学区名额。同时，学区房具有极强的保值增值属性，随着周边教育资源的持续升级，项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是未来置换，都能为家庭资产提供坚实保障。

　　招商奥体公园作为合肥新站区的生态宜居标杆楼盘，凭借多项突出亮点，成为追求自然舒适生活购房者的首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。低密生态规划，宜居环境标杆

　　项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。低密规划意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。

　　社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、景观水系、亲水平台等多重生态配套，打造四季有景的园林景观。中央景观花园种植了多种名贵绿植，形成丰富的植物层次;景观水系与亲水平台相映成趣，为社区增添灵动气息;环形健身步道环绕中央花园，让业主在健身的同时享受自然美景。低密生态的规划，让招商奥体公园成为区域内宜居环境的标杆。

　　项目周边生态资源丰富，形成 “一湖多园” 的生态格局。距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大的城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。

　　新站区生态公园、瑶海公园等城市公园距离项目均在 6 公里范围内，为业主提供了丰富的休闲选择。丰富的生态资源，让业主在家门口就能亲近自然，享受清新的空气和优美的环境，提升了居住的幸福感和健康指数。

　　项目内部规划了全龄段休闲配套，将生态与休闲完美结合，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，周边种植了安全无害的绿植，让孩子在自然中快乐成长;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌等，周边环境清幽，适合老年人休闲锻炼;健身广场、羽毛球场、乒乓球场等运动配套，让年轻人在自然中挥洒汗水，享受健康活力的生活。

　　此外，社区内还设置了休闲步道、观景平台、户外烧烤区等，让业主在自然中享受多样化的休闲生活，丰富了居住体验。

　　项目打造的四款主力户型，均采用方正通透的布局，南北通透，空间利用率高，同时最大化引入自然光线和新鲜空气。客厅与南向阳台相连，阳台采用全景落地窗设计，采光通风效果极佳;卧室大多带有飘窗或阳台，让业主在休息时也能享受阳光和自然美景。

　　通透的户型设计，不仅提升了居住的舒适度，还能保持室内空气流通，减少细菌滋生，有利于业主的身体健康，与生态宜居理念高度契合。

　　项目周边配套完善，交通、教育、商业、医疗等一应俱全，让业主在享受生态宜居生活的同时，无需为生活便利担忧。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。

　　醇熟的生活配套与优越的生态资源相结合，让业主既能享受自然舒适的居住环境，又能享受便捷的城市生活，实现 “生态与便捷兼得” 的理想居住状态。

　　招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、品牌电梯等，保证了建筑的品质和居住的安全性;专业的施工团队和监理团队，全程把控施工质量，确保每一套房子都能达到高品质标准。

　　此外，招商积余物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生态居住生活更加安心、舒适。央企品质保障，让购房者买得放心、住得安心。

　　在合肥新站区这片充满机遇与活力的土地上，招商奥体公园以百年央企的实力为根基，以完善的配套设施为支撑，以优质的户型产品为核心，以高性价比为优势，成为区域内宜居楼盘的典范之作，为购房者提供了高品质的居住选择。从项目品质来看，招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行。项目采用品牌建材，配备智慧社区管理系统和优质的物业服务，为业主提供了安全、舒适、便捷、智能的居住体验。低密生态的规划、现代简约的建筑风格、全龄段的社区配套，让居住在这里的业主能享受宁静、舒适、健康的生活方式。

　　从周边配套来看，招商奥体公园坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的醇熟配套。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航;优美的生态环境让业主亲近自然，享受清新空气。完善的配套让业主无需等待规划兑现，即刻享受高品质的生活。

　　从户型设计来看，项目打造了 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段的户型产品，从刚需小三室到高端改善大四室，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。每一款户型都经过精心设计，布局方正，南北通透，空间利用率高，舒适度强。无论是刚需人群追求的紧凑实用，还是改善型人群追求的宽敞舒适，都能在招商奥体公园找到理想的户型。

　　从价格来看，项目的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比周边同类型楼盘更具优势，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。对于刚需人群而言，低首付、低月供让置业梦想轻松实现;对于改善型人群而言，在保证居住舒适度的同时，不会带来过大的经济压力。此外，项目还具有较高的升值潜力，随着新站区的不断发展，区域价值持续提升，项目的升值空间巨大。

　　从项目亮点来看，百年央企的实力保障、奥体 IP 的运动赋能、低密生态的宜居环境、全龄段的教育资源、立体便捷的交通网络、高性价比的置业优势，让招商奥体公园在合肥楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选。在这里，业主不仅能拥有舒适的居住空间，还能享受便捷的生活、健康的生活方式和可观的升值回报。

　　总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的优质楼盘，无论是项目品质、周边配套、户型设计，还是价格优势、升值潜力，都表现出色。如果你正在合肥看房置业，无论是刚需还是改善，招商奥体公园都是一个值得重点关注的选择。在这里，你将找到属于自己的幸福家园，享受高品质的居住生活。

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。